Рубрика: Права арендаторов

Почему вопрос безопасной онлайн-оплаты аренды вообще возник История онлайн-платежей в аренде началась не с айфонов, а со скучных банковских переводов в конце 90‑х. Тогда арендатору нужно было идти в отделение, заполнять бумажки, ждать пару дней зачисления. С развитием интернет-банкинга и первых платёжных страниц владельцы жилья поняли: деньги можно получать быстрее и без лишних встреч. Но…

Почему юридическая чистота аренды — не формальность Аренда квартиры кажется простой сделкой: понравилось жильё, договор подписали, деньги передали — живём. На практике всё сложнее. По данным крупных агентств, до 15–20% конфликтов на рынке аренды связаны именно с документами: спорные права собственности, долги по коммуналке, незаконная перепланировка. Новички часто ограничиваются беглым чтением договора и верой «на…

Зачем вообще нужен рейтинг надежности арендодателей Рынок аренды уже давно перестал быть «договорились на словах и пожали руки». По оценкам крупных агентств недвижимости, в крупных городах до 25–30% арендаторов хотя бы раз сталкивались с проблемными собственниками: кто-то внезапно поднимает цену, кто-то «забывает» вернуть залог, а кто-то сдает квартиру сразу нескольким людям. Вот отсюда и появился…

Историческая справка Эволюция залога в жилищных отношениях Идея депозита при аренде жилья появилась задолго до современных рынков недвижимости: еще в дореволюционной России использовались задатки и обеспечения исполнения обязательств. Однако юридическая защита депозита при сдаче жилья оставалась слабой, все держалось на «чести сторон». В 90‑е залог чаще давали «на руки» без расписок, что провоцировало конфликты и…

Зачем вообще регистрировать арендную сделку Если отбросить юридический канцелярит, регистрация арендной сделки нужна, чтобы отношения между арендодателем и арендатора были не «на честном слове», а внятно защищены законом. Формально договор аренды подлежит госрегистрации, если он заключён на срок от года и более или если стороны сами решили его зарегистрировать для подстраховки. Регистрация превращает бумажку с…

Почему при выселении важно понимать обязанности обеих сторон Когда доходит до выселения, эмоции у всех зашкаливают. А вот закон в этот момент интересует только одно: кто что обязан сделать и в какие сроки. В реальной практике большинство конфликтов возникает не из‑за самого факта разъезда, а потому что арендатор и арендодатель по‑разному понимают свои права и…

Сезонность в аренде – штука коварная: её не видно напрямую в объявлении, но она сильно двигает цены и сроки экспозиции. Если понимать, как именно работают сезонные волны, можно сэкономить десятки процентов бюджета или, наоборот, повысить доходность объекта. Ниже разберём по шагам, как это применять на практике и к жилой, и к коммерческой аренде. — Базовая…

Зачем вообще заморачиваться с договором Типичные проблемы без нормального договора Когда люди подписывают «быстрый шаблон» на одной странице, они искренне верят, что сэкономили время. А потом начинается цирк: внезапное повышение аренды, «срочный» выезд за неделю, споры о ремонтах и залоге. В моей практике был случай: семейная пара сняла квартиру «по знакомству», договор на двух листах…

Почему аренда так различается между городами и регионами Если убрать эмоции, разница цен на аренду упирается в три вещи: зарплаты, занятость и дефицит предложения. В столицах выше доходы и концентрация офисов, отсюда – готовность платить больше и вечный спрос на однушки у метро. В регионах ситуация рваная: есть города с промышленностью и вузами, где аренда…

Распределение «коммуналки» в 2025 году: почему это стало так важно В 2025 году вопрос, аренда квартиры коммунальные услуги включены или нет, стал едва ли не главным при выборе жилья. Рост тарифов на свет, воду, отопление и вывоз мусора опережает инфляцию, и для арендатора разница в формате оплаты легко превращается в несколько дополнительных тысяч рублей в…